Застройщик ЖК Муринский Посад ГК «ЦДС»
Официальный партнер
по продаже квартир
в ЖК Муринский Посад
Официальный сайт партнера по продаже квартир в ЖК Муринский Посад

8-800-775-06-37
НОВОСТИ
02.03.2016

Ленобласть поделят на градостроительные зоны

В течение марта территорию Ленинградской области планируется разделить на градостроительные зоны. Делить их будут в зависимости от степени экономической, транспортной, социальной и инфраструктурной загруженности. Такая сегментация необходима для значительного снижения финансовой нагрузки на региональный бюджет, связанной с обеспечением строящихся кварталов социальными объектами.

Принцип деления

Вся территория Ленобласти условно разделится на зоны трех цветов:

  • красную, в которой жилищное строительство будет полностью запрещено (за исключением тех домов, которые уже строят);
  • желтую, в которой возводить жилье можно будет только при условии одновременного строительства необходимой инфраструктуры, как социальной и торговой, так и дорожной;
  • зеленую, где строительство можно будет вести без каких-либо ограничений.

Красная зона — земли от крайней границы городской черты Санкт-Петербурга и до «второго кольца» — в настоящее время перегружена новостройками. Здесь возникла острая нехватка городской инфраструктуры: школ и детских садов, медицинских центров и спортивных объектов. В красной зоне изменятся условия программы «Социальные учреждения в обмен на налоги». Теперь город будет выкупать инфраструктурные объекты у застройщиков за половину их стоимости (раньше на эти цели требовалось более 70% от общего объема уплаченных девелоперами налогов). Коснется это новшество и ЖК «Муринский Посад».

Желтая зона — более выгодные в плане застройки земли. Социальные объекты, возведенные усилиями строительных компаний, здесь будут выкупаться за 100% их стоимости. При этом строительство инженерных и транспортных магистралей будет на 50% финансироваться из регионального бюджета.

Самые либеральные правила игры установят в зеленой зоне. Чтобы привлечь сюда максимальное количество застройщиков, власти пойдут им навстречу, взяв на себя финансовую нагрузку по возведению социальной и инженерной инфраструктуры в новых микрорайонах. А все соцобъекты будут выкупаться за 100% их стоимости.

Сейчас Ленобласть развивается неравномерно — огромное количество жилых площадей строится в пределах красной зоны. К примеру, в районе станции метро «Девяткино» возводится более 30 жилых комплексов, в том числе и ЖК «Муринский Посад». В то же самое время желтая и особенно зеленая зоны застраиваются в наименьшей степени. Для сравнения: во Всеволожском районе (красная зона) возведено 1,3 млн м² жилья, а в Гатчинском (желтая зона) всего 181 тысяча м². С введением принципа деления территории ситуация изменится в лучшую сторону — объемы возводимого жилья и количество инфраструктурных объектов в будущем должны уравновеситься.